نكاتي كه پيش از خريد ملك در پرتغال بايد بدانيد

پرتغال يكي از كشورهايي است كه به اتباع غير اتحاديه اروپا در ازاي خريد ملك در كشورش، مجوز اقامت اعطاء مي كند و از آنجائيكه خريد ملك هميشه پر از استرس و چالش است خصوصاً زماني كه تصميم به خريد ملك در كشور ديگري غير از كشور خود كه به زبان آن مسلط نيستيد را داشته باشيد؛ بنابراين قصد داريم از اين طريق نكاتي را به شما بگويم كه پيش از خريد ملك در پرتغال بايد بدانيد.

توصيه مي شود كه پس از انتخاب ملك مورد نظر خود و تحقيق در مورد منطقه اي كه در آن براي خريد ملك جستجو مي كنيد يعني درست قبل از امضاي قرارداد، اطلاعات ثبتي ملك را بررسي كنيد بعلاوه از اداره ماليات يك سند دريافت كنيد تا مطمئن شويد كه ملك بدهي معوقه ايي مانند ماليات پرداخت نشده، سه سال قبض برق، و حتي يك وام مسكن يا بدهي هاي شخصي نداشته باشد زيرا با خريد ملك بدهي آن هم به خريدار منتقل مي شود.

از همه مهم تر اينكه خريدار بايد اطمينان حاصل كند كه ملك مستاجر نداشته باشد. بعلاوه اينكه تمام اقلام موجود در فروش مانند لوازم و اتصالات ملك و غيره حتماً در سند قيد شده باشد.

يكي ديگر از مشكلات احتمالي خريد ملك در پرتغال، وراثتي بودن ملك و پراكندگي مالكيت است لذا بايد هويت مالك/مالكان واقعي را بررسي كنيد تا همه با فروش موافقت كنند تا مانع فروش نشوند زيرا در صورتيكه يكي از آنها موافق نباشد يا حتي ممكن است يكي از مالكان مهاجرت كرده باشد و در دسترس نباشد كه اينگونه در بهترين حالت، تلاش براي به دست آوردن يكي از مالكان مي تواند فروش را هفته ها يا ماه ها به تاخير بيندازد.

پيدا كردن يك آژانس مشاوره املاك پرتغالي ثبت شده و داراي شماره مجوز دولتي از اتحاديه كارگزاران املاك باشد.AMI)) يكي ديگر از نكات پيش از خريد ملك در پرتغال مي باشد.

در نظر گرفتن هزينه هاي احتمالي خريد ملك در پرتغال هم يكي ديگر از نكاتي است كه بايد به آن توجه داشته باشيم زيرا غير از هزينه خريد ملك، طيف وسيعي از ماليات ها و هزينه هاي جانبي جهت خريد ملك وجود دارد مانند هزينه هاي دفتر اسناد رسمي و ثبت نام، پرداخت حق تمبر، وكيل، نقل و انتقال ملك و يا در صورت خريد ملك قديمي جهت بازسازي هزينه هاي نوسازي و ... نيز وجود دارد. و شايان ذكر است كه اكثر خانه هاي قديمي داراي مشكلات ناشناخته و پنهاني است كه ممكن است در سند لحاظ نشده لذا استخدام يك نقشه بردار خالي از لطف نيست تا همه جانبه ملك را از نظر فيزيكي بررسي و تأييد كند.

در صورتيكه تصميم داريد يك زمين بخريد و آن را بسازيد بهتر است قبل از خريد، مجوز آن را بررسي كنيد تا مطمئن شويد كه داراي مجوز و ثبت شده باشد تا اجازه كاري را كه مي‌خواهيد انجام دهيد را داشته باشيد به ويژه در مورد املاك و زمين هاي روستايي، زيرا اغلب زمين هاي روستايي، به دليل داشتن مشكلات مربوط به اسناد مالكيت و عدم وجود سوابق اداري و نداشتن پهنه بندي درست براي ساخت و ساز مشكل ساز هستند.

در انتها هم در امضاي قرارداد و بررسي بندهايي كه در آن قيد شده بايد احتياط خاصي صورت گيرد زيرا ممكن است قرارداد حاوي بندهايي باشد كه به ضرر شما باشد. لذا چيزي را كه بررسي نكرده ايد را امضا نكنيد. در هر صورت داشتن يك وكيل خوب مي‌تواند كمك شاياني به آگاهي شما كند.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.