براي خريد ملك در يونان ماليات ملك چگونه است؟

يونان يكي از سه كشور اتحاديه اروپا است كه به خارجي ها اجازه اقامت از طريق سرمايه گذاري را مي دهد كه به آن ويزاي طلايي مي گويند. خريد ملك در يونان هم يكي از گزينه هاي سرمايه گذاري مي باشد كه مي توان از اين طريق اقامت و حتي تابعيت يونان را دريافت كرد.

ميتوان گفت اگر يك مسابقه فرضي بين كشورهاي اتحاديه اروپا برگزار شود، يونان در مقايسه با رقباي خود در برنامه ويزاي طلايي برنده مي شود زيرا در اتحاديه اروپا قيمت مسكن در يونان يكي از مقرون به صرفه ترين ها است و به طبع مسئله ماليات بر ملك هم نيز مقرون به صرفه خواهد بود.

افراد با خريد ملك يا حتي اجاره آن در هر كشوري مشمول ماليات مي شوند علاوه بر اين هر سال بايد ماليات بر دارايي هم بپردازند كه كشور يونان هم نيز از اين قاعده مستثني نيست و بايد اين نكته را درنظر بگيريد كه ماليات املاك و مستغلات دائما در حال تغيير است.

براي محاسبه ماليات فاكتورهاي زيادي در نظر گرفته مي شود مانند: اندازه مسكن، سن بنا، هدف، ارزش تخميني و البته مكان آن، زيرا بسته به منطقه ايي كه ملك قرار دارد، ماليات آن هم مي تواند به طور قابل توجهي متفاوت باشد. مثلاً ماليات ملك در برخي از جزاير محبوب گردشگري يونان، بالاتر مي باشد. بعلاوه تفاوت زيادي هم در ماليات براي اشخاص حقيقي و حقوقي وجود دارد.

هنگام خريد خانه در يونان، خريدار بايد نرخ 3.09%درصد از ارزش خانه را ماليات بر دارايي بپردازد و در صورت افزايش سرمايه پس از فروش ملك در يونان، 15% درصد از اين سود سرمايه مشمول ماليات مي باشد.

اما به طور كلي طبق قوانين يونان، خريدار چندين نوع ماليات بر دارايي در يونان مي پردازد كه عبارتند از:

ماليات نقل و انتقال كه 3% درصد از قيمت خريد يا ارزش ملك است و معمولاً هر كدام كه بيشتر توسط مقامات مالياتي محاسبه مي شود.

ماليات بر ارزش افزوده 24% درصد از قيمت خريد يا ارزش ملك؛ البته اين هزينه براي ساختمان هايي است كه براي اولين بار توسط يك سازنده فروخته مي شود و پروانه ساخت آنها پس از 1 ژانويه 2006 صادر شده است.

هزينه هاي دفتر اسناد رسمي براي خريد ملك در يونان كه تقريباً 1.5 تا 2% درصد از مبلغ تعيين شده در قرارداد خريد و فروش است.

حق تمبر هنگام خريد ملك غير مسكوني يونان 3.6٪ است.

هزينه هاي مهندس عمران براي تأييد انطباق ساختمان با مجوز ملك و معلوم شدن محدوديت هاي ساخت و ساز در ملك البته در صورت وجود و غيره كه تقريباً 500 يورو بسته به ملك مي باشد.

هزينه ثبت نام ملك 0.5% درصد از مبلغ درج شده در قرارداد خريد و فروش مي باشد.

حق الزحمه شركت املاك كه  از 0.8% تا 1% درصد ارزش واقعي ملك است كه البته با فروشنده نصف به نصف تقسيم مي شود.

هزينه هاي وكيل معمولاً معادل 1 تا 2% درصد هزينه واقعي ملك است كه بدون داشتن وكيل خريد خانه و ملك در يونان بسيار مشكل است. لذا مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.