راهنماي 0 تا 100 خريد ملك در اسپانيا

بر اساس قوانين كشور اسپانيا، اتباع كشورهاي غير اتحاديه اروپا تنها در صورتي مي توانند اقامت اين كشور را دريافت كنند كه سهم قابل توجهي در اقتصاد اسپانيا داشته باشند كه غالباً محبوب ترين روش اخذ اقامت هم خريد ملك در اسپانيا مي باشد كه مي تواند هر نوع ملكي در هر يك شهرها و يا جزاير تابع دولت پادشاهي اسپانيا باشد مانند: خانه، تجاري، زمين يا تركيبي از املاك. فقط بايد طبق قوانين و شرايط اسپانيا، ارزش ملك خريداري شده حداقل 500 هزار يورو باشد تا افراد و حتي خانواده شان را واجد شرايط اخذ اقامت طلايي اسپانيا كند. برخي از شرايط و الزامات اساسي مورد نياز متقاضيان براي خريد ملك در اسپانيا عبارتند از:

متقاضي نبايد غير قانوني وارد اسپانيا شده باشد و يا اقامت غير قانوني داشته باشد

سن بالاتر از 18 سال داشته باشد.

گواهي و مدارك مالي را ارئه دهد تا موجودي بانكي او را معادل 500 هزار يورو نشان دهد.

منابع مالي كافي براي امرا معاش خود و خانواده در صورت همراهي با او

عدم سابقه ي كيفري و ممنوعيت ورود به اسپانيا

گواهي آزمايش‌هاي پزشكي كه بيان كننده سلامت او باشد و بايد حداكثر 3 ماه قبل از تاريخ درخواست صادر شود.

بيمه درماني جهت اقامت اقامت در اسپانيا براي خود و خانواده او

متقاضي بايد درخواست ويزا را به سفارت اسپانيا در كشور محل اقامت خود با تمام مدارك خود ارسال كند و سفارت هم درخواست او را به مركز مهاجرت اسپانيا ارسال مي كند و در صورت تائيد، متقاضي ويزا 3 ماهه شنگن دريافت مي كند و با آن به اسپانيا سفر مي كند. و ظرف اين مدت متقاضي بايد اقدام به خريد ملك مد نظر خود كند و سند مالكيت ملك خريداري شده را به همراه مدارك آن را براي اجازه اقامت به اداره مهاجرت مربوطه ارسال كند تا موفق به اخذ مجوز اقامت طلايي اسپانيا شود.

اين مجوز اقامت اسپانيا بايد سالانه تمديد شود و تا زمان حفظ سرمايه گذاري اجازه اقامت مي تواند به طور نامحدود تمديد شود لذا متقاضي مي تواند تنها سالي يكبار از اسپانيا براي تمديد ويزاي خود ديدن كند يا اينكه حتي مي تواند در اسپانيا زندگي كند . و پس از گذشت 5 سال مي تواند اقامت دائم اسپانيا و پس از 10 سال هم مي تواند براي اخذ شهروندي اسپانيا اقدام كند.

يك سري نكات مهم و مسائل حقوقي وجود دارد كه بايد قبل از خريد ملك در اسپانيا در نظر گرفته شود.

بررسي اطلاعات ثبتي ملك و مجوز ساخت آن

هويت مالك فعلي ملك

اطمينان از صحت مشخصات ملك و تطابق داشتن ويژگي فيزيكي ملك با توضيحات آن در سند.

خريدار مطمئن شود كه ملك مستاجر نشسته نداشته باشد زيرا ممكن است او را دچار مشكل كند.  بررسي شود كه ملك هيچ بدهي معوقه مانند وام مسكن، رهن، ماليات نداشته باشد. زيرا هنگام فروش ملك هر گونه بدهي و رهن مربوط به ملك به مالك جديد منتقل ميشود و در صورت وجود بدهي هم بايد ارقام بدهي تحت پوشش قرارداد، قرار گيرد.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

شرايط دريافت گلدن ويزاي يونان چيست؟

ويزاي طلايي يونان يك ويزاي اقامت است كه كه براي شهروندان غير اتحاديه اروپا كه سهم قابل توجهي در اقتصاد يونان دارند و اقدام به سرمايه گذاري در اين كشور مي كنند در نظر گرفته شده است. براي واجد شرايط شدن اخذ اقامت طلايي يونان گزينه هاي سرمايه گذاري متعددي تعيين شده  كه عبارتند از:

خريد ملكي به ارزش حداقل 250 هزار يورو و يا در برخي موارد 500 هزار يورو، كه مي توانيد بعد از خريد، ملك خود را اجاره كنيد.

• امضاي يك قرارداد اجاره با يك هتل يا موسسه توريستي براي حداقل 10 سال
• سرمايه گذاري با حداقل 400 هزار يورو در اوراق قرضه دولتي يونان، يك شركت ثبت شده در يونان يا اينكه مي توان در يك بانك يوناني سپرده گذاري كنيد
• در اوراق قرضه يا سهام شركت هاي سرمايه گذاري املاك و مستغلات حداقل 400 هزار يورو سرمايه گذاري انجام دهيد
• حداقل 800 هزار يورو در اوراق قرضه شركتي يا دولتي سرمايه گذاري كنيد.

اقامت طلايي يونان يك اقامت 5 ساله فوري را به سرمايه گذار و اعضاي نزديك خانواده او ارائه مي دهد كه براي تمديد مجوز اقامت هم، هيچ الزامي براي زندگي در خاك يونان براي هر مدتي ندارند و به راحتي مي توانند از دسترسي به آموزش، مراقبت هاي بهداشتي يوناني و سفر بدون ويزا به سراسر منطقه شينگن لذت ببرند و پس از 7 سال اقامت هم مي توانند براي اخذ شهروندي يونان درخواست دهند.

اعضاي خانواده واجد شرايط سرمايه گذار عبارتند از: همسر، فرزندان مجرد زير 21 سال، والدين تحت تكفل خود يا همسرسرمايه گذار. لازم به ذكر است اگر فرزند شما بالاي 21 سال باشد اما بيشتر از 24 سال سن ندارد و دانشجو است، ممكن است شامل درخواست ويزاي طلايي نيز بشود.

مهم ترين مسئله ايي كه وجود دارد اين است كه براي اخذ اقامت طلايي يونان توسط سرمايه گذاران يك سري شرايط و معيارهاي واجد شرايط وجود دارد كه بايد توسط افراد رعايت شود كه عبارتند از:

سرمايه گذاران بايد بالاي 18 سال باشند.

سرمايه  گذاران از شهروندان كشورهاي غير اتحاديه اروپا باشند

بايد فاقد سابقه كيفري باشيد.

انجام يكي از گزينه هاي سرمايه گذاري.

داشتن بيمه درماني در يونان از يك شركت فعال در يونان براي خود و ساير اعضاي خانواده.

سرمايه گذاران نبايد در گذشته حضور غير قانوني در خاك يونان داشته باشند.

عدم داشتن ريجكتي ويزا از هيچ يك از سفارت هاي كشورهاي عضو شنگن

سرمايه گذاران و تمام اعضاي خانواده ي او از لحاظ جسماني سالم باشند.

سرمايه گذاران از شرايط اقتصادي خوبي برخوردار باشند، يعني توانايي پرداخت هزينه هاي زندگي خود و خانواده اش را بدون نياز به داشتن شغل داشته باشد.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

مزاياي اخذ ويزاي طلايي پرتغال

برنامه ويزاي طلايي پرتغال بهترين انتخاب براي سرمايه گذاراني است كه مي خواهند دارايي خود را گسترش دهند و از اقامت و مزاياي آفتابي ترين كشور اروپا يعني پرتغال بهره مند شوند زيرا از طريق سرمايه گذاري مي توانند اقامت طلايي پرتغال را دريافت كنند و با داشتن اين مجوز علاوه بر سرمايه گذاران، خانواده ي آنها نيز حق زندگي، كار، تحصيل و سفر آزادانه در سراسر پرتغال و اتحاديه اروپا / منطقه شنگن را خواهند داشت و شرايط اقامت در پرتغال به طور متوسط ​​7 روز در سال است.

يكي از جذاب ترين مزيت هاي اخذ اقامت طلايي پرتغال اين است كه سرمايه گذار و خانواده او مي توانند پس از 5 سال اقامت در خاك پرتغال، اقامت دائم و شهروندي پرتغال را نيز دريافت كنند و پاسپورت پرتغال هم در رتبه چهارم قدرتمندترين پاسپورت هاي جهان قرار دارد.

اخذ شهروندي پرتغال سرمايه گذاران و خانوادشان را به طور خودكار واجد شرايط دسترسي به تحصيل و مراقبت هاي بهداشتي رايگان در پرتغال مي كند. و نكته ي جالب تر اين است كه در پرتغال مي توانيد تابعيت دوگانه داشته باشيد و چند مليتي بودن در اين كشور، مجاز است بدون آنكه هيچ شرايط اضافي وجود داشته باشد يعني براي اخذ شهروندي پرتغال نيازي به رها كردن مليت خود نداريد، البته به شرطي كه كشور مبداء سرمايه گذار داشتن تابعيت مضاعف را مجاز بداند.

كشور پرتغال خود را به عنوان يكي از باثبات ترين كشورهاي اروپايي از نظر سياسي، اجتماعي و اقتصادي معرفي مي كند زيرا اين كشور داراي يك اقتصاد دائماً در حال رشد مي باشد كه براي نوآوري هاي تكنولوژيكي و شركت هاي نوپا موقعيت خوبي محسوب مي شود. بعلاوه موقعيت مكاني پرتغال به گونه ايي است كه در يك موقعيت جغرافيايي بي عيب و نقصي در غرب اروپا و در نزديكي آفريقا، آمريكاي جنوبي، ايالات متحده آمريكا، انگلستان، كشورهاي خاورميانه و كانادا قرار دارد كه داراي مسيرهاي دريايي خوبي مي باشد.

مضاف بر اين موارد، از اصلي ترين مزيت هاي كليدي اقامت طلايي پرتغال، امنيت و آرامش است كه عامل بزرگي محسوب مي شود، از سال 2016 اين كشور در بين پنج كشور صلح آميز دنيا قرار گرفته است كه آمار جرم و جنايت پائيني را هم در منطقه اتحاديه اروپا به ثبت رسانده است. همچنين پرتغال مزاياي مالياتي زيادي را براي كساني كه به پرتغال مهاجرت مي كنند، ارائه مي دهد و براي بهره مندي از مزاياي اين برنامه حداقل نيازي به اقامت وجود ندارد. از جمله اين مزاياي مالياتي عبارتند از:

به مدت 10 سال معاف از پرداخت ماليات شخصي

تقريباً تمام درآمدهاي حاصل شده در خارج از كشور پرتغال مشمول ماليات نمي باشند و فقط براي برخي از درآمدهاي حاصله در پرتغال 20درصد ماليات ثابت در 10 سال اول وجود دارد.

ماليات بر درآمد بازنشستگي تنها 10 درصد مي باشد.

معافيت مالياتي بر ثروت، بر ارث، درآمد املاك و مستغلات، سود سرمايه از املاك و مستغلات، سود سهام، سود حرفه اي حاصل از تجارت و خوداشتغالي كه جزو مشاغل واجد شرايط محسوب مي شوند.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

ويزاي طلايي اروپا در چه كشورهايي اعطا مي شود؟

اگر پولي براي سرمايه گذاري داريد و دوست داريد در اروپا زندگي و كار كنيد، برنامه ويزاي طلايي ممكن است يكي از بهترين گزينه ها است زيرا برنامه ويزاي طلايي اروپا يك طرح اقامت از طريق سرمايه گذاري است يعني شهروندان غير اتحاديه اروپا مي توانند با سرمايه گذاري در يك كشور خاص، اقامت دريافت كنند. هر كشوري چندين گزينه سرمايه گذاري دارد كه در عوض آن اجازه اقامت در كشورش را مي دهد چه در زمينه املاك و چه با تأسيس شركتي كه تعداد معيني از افراد محلي را استخدام مي كند، و تا زماني كه سرمايه گذاري خود را در آن كشور حفظ كنيد، مي توانيد به طور نامحدود مجوز اقامت خود را تمديد كنيد و نهايتاً هم مي توانيد اقامت دائم و يا حتي شهروندي كشوري را كه در آن سرمايه گذاري كرده ايد را دريافت كنيد، و همسر و فرزندان خود را براي زندگي با خود بياوريد و تحت برنامه هاي اقامت بر اساس سرمايه گذاري در آنجا تحصيل و كار كنند.

در حال حاضر، شش كشور اروپايي وجود دارد كه ويزاي طلايي را ارائه مي دهند از جمله: اسپانيا، پرتغال، يونان، ايتاليا، مالت و قبرس هستند و حداقل سرمايه گذاري، از كشوري به كشور ديگر متفاوت است.

به عنوان مثال، اقامت طلايي اسپانيا كه به دليل شرايط بسيار ساده و انعطاف پذيري آن محبوبيت زيادي دارد و پس از 5 سال هم مي توانيد اقامت دائم و پس از 10 سال براي اخذ شهروندي اسپانيا اقدام كنيد زيرا پاسپورت اسپانيا سومين پاسپورت قدرتمند دنيا است كه امكان دسترسي به بازار كار در اتحاديه اروپا و رفت و آمد بدون ويزا به 189 كشور دنيا را مي دهد.

تنها كاري كه بايد انجام دهيد اين است كه حداقل 2 ميليون يورو در بدهي عمومي اسپانيا، شركت هاي اسپانيايي و يا اوراق قرضه دولتي سرمايه گذاري كنيد يا اينكه حداقل 500 هزار يورو اقدام به خريد ملك در اسپانيا كنيد و در عوض اجازه اقامت اسپانيا را دريافت كنيد البته لازم نيست تمام پول خود را در يك ملك سرمايه گذاري كنيد و مي توانيد چندين ملك خريداري كنيد تا به مبلغ حداقل 500 هزار يورو برسد.

از مزاياي اصلي اقامت طلايي اسپانيا اين است كه متقاضيان براي حفظ و حتي تمديد مجوز اقامت خود نيازي به حضور در اسپانيا را ندارند و تنها يك بار در سال بايد از اسپانيا ديدن كنيد البته در صورتيكه سرمايه گذار بخواهد شهروند اين كشور شود، شرط حضور 6 ماه در سال دارد و از تفاوت هاي اصلي آن با ساير انواع مجوزهاي اقامت اين است كه با اخذ اقامت طلايي اسپانيا سرمايه گذار و خانواده او اجازه دارند تا به صورت قانوني در اسپانيا چه به عنوان كارمند براي يك كارفرما و چه به عنوان كارگر خوداشتغال كار كنند بعلاوه نوزادان تازه متولد شده در اسپانيا در پايان آن سال، مي توانند بدون اينكه نيازي به رعايت هيچ شرايطي داشته باشند پاسپورت اسپانيايي دريافت كنند.

اگر مي خواهيد براي ويزاي سرمايه گذار در اسپانيا درخواست دهيد، مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.