پيش نيازهاي قبل از خريد ملك در پرتغال كدامند؟

جهت اخذ ويزاي طلايي پرتغال، شما بايد ملكي به ارزش حداقل 500 هزار يورو در اين كشور خريداري نمائيد. در صورتيكه ملك مورد نظر شما در منطقه كم تراكم پرتغال باشد، مبلغ لازم براي سرمايه گذاري، 400 هزار يورو خواهد بود. همچنين مي توانيد يك ملك قديمي كه بالاي 30 سال قدمت دارد را در مناطق حاشيه شهري خريداري كنيد و براي بازسازي آن مبلغ حداقل 350 هزار يورو سرمايه گذاري كنيد حال اگر ملك مذكور در مناطق كم تراكم پرتغال واقع باشد سرمايه لازم جهت واجد شرايط شدن 20%درصد كاهش پيدا مي كند و به مبلغ 280 هزار يورو مي رسد. توجه داشته باشيد كه اين سرمايه گذاري ها بايد توسط SEF تاييد شود.

خريد ملك در پرتغال مي تواند به صورت شراكتي هم انجام شود يعني دو يا سه نفر مي توانند به صورت شراكتي ملك بخرند و براي اقامت طلايي درخواست دهند فقط هر نفر بايد حداقل مبلغ سرمايه گذاري را انجام دهد لازم به ذكر است كه بر اساس قوانين پرتغال، املاك مسكوني در ليسبون، پورتو و شهرهاي ساحلي سرزمين اصلي، سرمايه گذاران را واجد شرايط دريافت اقامت طلايي پرتغال نمي كند. با اين حال، شما مي توانيد يك ملك تجاري را در اين مكان ها خريداري كنيد تا واجد شرايط دريافت ويزاي طلايي باشيد.

قبل از خريد ملك در پرتغال، يك سري پيش نيازها وجود دارد كه بايد حتماً در نظر داشته باشيد به عنوان مثال اگر از اتباع اتحاديه اروپا و منطقه اقتصادي اروپا و سوئيس نباشيد، به وكيل يا نماينده مالياتي نياز داريد. و نبايد داراي سوابق كيفري باشيد. همچنين به عنوان مالك آينده در پرتغال، براي انجام معاملات، انتقال پول، پرداخت هاي منظم قبوض يك شماره ماليات شخصي (NIF) داشته باشيد. همينطور اگر بخواهيد حساب بانكي باز كنيد، به طور خودكار يك شماره مالياتي به شما اختصاص داده مي شود. البته براي دريافت NIF لزوماً نيازي به افتتاح حساب بانكي نيست.

منابع مالي و سرمايه شما جهت خريد ملك، بايد از كشوري خارج از پرتغال تامين شده باشد و اينكه براي خريد ملك در پرتغال استفاده از دفتر اسناد رسمي الزامي است. در پرتغال، طبق قانون بايد خريد يا فروش ملك در يك دفتر اسناد رسمي انجام شود.

و حتماً قبل از خريد ملك توجه داشته باشيد كه ملك بدهي نداشته باشد، حتماً پروانه ثبتي ملك را چك كنيد تا مطمئن شويد مي توانيد در آن زندگي كنيد، ملك مجوز ساخت داشته باشد زيرا ممكن است بناي اضافه داشته باشد و بدون مجوز ساخته شده باشد.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

ويزاي طلايي اسپانيا چه تفاوتي با ديگر انواع اقامت دارد؟

برنامه هاي ويزاي طلايي توسط بسياري از كشورهاي اتحاديه اروپا و منطقه شينگن مانند اسپانيا، پرتغال، يونان و ... براي افرادي كه از شهروندان اتحاديه اروپا، منطقه اقتصادي اروپا و سوئيس نيستند، ارائه مي شود و نوعي مجوز مبتني بر سرمايه گذاري است كه براي اخذ اقامت در يك كشور مي باشد و مي تواند منتهي به اخذ اقامت دائم يا شهروندي شود، البته مشروط بر اينكه شرايط خاص را براي اخذ تابعيت آن كشور را داشته باشيد. بعلاوه تمام برنامه هاي ويزاي طلايي به طور كلي حقوق و مزاياي مشابهي را براي متقاضيان فراهم مي كند. اين حقوق مشترك شامل حق زندگي در كشور ميزبان، امكان سفر در كشورهاي شنگن بدون ويزاي اضافي و اينكه امكان گنجاندن اعضاي خانواده تحت تكفل در درخواست وجود دارد اما لازم به ذكر است كه جزئيات كوچكي هم وجود دارد كه بين اين سه كشور متفاوت است و هر كدام از برنامه هاي ويزاي طلايي اين كشورها ويژگي خاص خود را دارند. ما هر سه  برنامه را براي مقايسه سريع در جدول زير نمايش داده ايم:

با تمام اين تفاسير حالا شايد بپرسيد ويزاي طلايي كدام كشورها بهتر  است و مزاياي بيشتري را دارد؟

در پاسخ بايد بگوئيم كه تمامي سرمايه گذاران خارجي كه به دنبال يك مهاجرت واقعي به اروپا هستند، اسپانيا را انتخاب مي كنند زيرا با اخذ اقامت طلايي اسپانيا دسترسي به يك اقتصاد بزرگ با فرصت هاي تجاري بسيار فرآهم مي شود  زيرا اسپانيا چهاردهمين اقتصاد قدرتمند در دنيا مي باشد در صورتيكه پرتغال و يونان در رده هاي پايين تر مي باشند بعلاوه اميد به زندگي در اسپانيا در رتبه هفتم دنيا قرار دارد.

همچنين مجوز اقامت طلايي اسپانيا شرط حضور ندارد و حضور متقاضي تنها 1 بار در سال آن هم فقط جهت تمديد ويزا كفايت مي كند از طرفي ديگر اگر متقاضي 5 سال اقامت مداوم در اسپانيا داشته باشد(حداقل 6 ماه در سال) مي تواند اقامت دائم اسپانيا را دريافت كند و بعد از 10 سال هم مي تواند براي شهروندي اين كشور درخواست دهد و پاسپورت اسپانيا را دريافت كند.

كشور اسپانيا سومين پاسپورت قدرتمند دنيا را دارد زيرا با پاسپورت اسپانيايي مي توانيد از 189 كشور بدون ويزا ديدن كنيد. و در مقابل با پاسپورت پرتغال مي توانيد به 188 كشور جهان و با پاسپورت يوناني مي توانيد از 186 كشور ديدن كنند.

سرمايه گذاري هايي كه شما را واجد شرايط اخذ اقامت طلايي اسپانيا مي كند عبارتند از:

• سرمايه گذاري حداقل 500 هزار يورو در املاك و مستغلات اسپانيا (در صورت انتخاب سرمايه گذاري در املاك، بايد 3ماه قبل از درخواست اقامت، اقدام به خريداري ملك كنيد.)
• انتقال سرمايه 1 ميليون يورويي انجام دهيد.
• سرمايه گذاري حداقل 1 ميليون يورو در يك تجارت اسپانيايي
• سرمايه گذاري حداقل 2 ميليون يورو در اوراق قرضه دولتي مورد تائيد دولت اسپانيا سرمايه گذاري كنيد.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

فرآيند اخذ اقامت طلايي يونان با خريد ملك چقدر زمان مي برد؟

افرادي كه از شهروندان اتحاديه اروپا/ منطقه اقتصادي اروپا و سوئيس نيستند و بالاي 18 سال و فاقد سوابق كيفري هستند مي توانند از طريق خريد ملك در يونان براي خود وحتي خانواده شان مجوز اقامت دريافت كنند كه به آن اقامت طلايي يونان گفته مي شود فقط به اين منظور بايد حداقل 250 هزار يورو سرمايه گذاري كنند تا واجد شرايط دريافت اقامت طلايي يونان شوند حال اين ملك مي تواند هر نوع ملكي باشد آپارتمان، خونه، ويلا، مغازه يا حتي زمين.

در حالت عادي فرآيند اخذ اقامت طلايي يونان با خريد ملك، حدود 6 ماه طول خواهد كشيد و از اين مدت حداقل 2 ماه، جهت خريد ملك و تهيه اسناد و مدارك، افتتاح حساب بانكي و دريافت شماره ثبت ماليات (AFM)، زمان نياز است زيرا بايد به يونان سفر كنيد تا ملك و محل مورد نظرتان را كه با معيارهاي شما و مبلغ سرمايه گذاري شما مطابقت دارد انتخاب كنيد.

و پس از اخذ ويزا، مجدد به كشور يونان سفر كرده و به همراه يك وكيل رسمي، از املاك انتخابي خود بازديد كنيد و پس از اينكه ملك نهايي را انتخاب كرديد بايد اطلاعات كاملي توسط وكيل از آن ملك به شما داده شود و در صورت تمايل به خريد، در دفتر اسناد رسمي يك قرارداد تنظيم مي شود و شما به عنوان بيعانه 10% از هزينه ملك را از حساب بانكي شخصي شما به حساب بانكي شخص مالك پرداخت خواهيد كرد. لذا به اين منظور از قبل بايد وكيل براي شما يك حساب بانكي افتتاح كرده باشد و همچنين AFM  خود را هم دريافت كرده باشيد. و بعد از انجام كارهاي نهايي، بايد كارهاي انتقال سند را انجام دهيد و مابقي مبلغ ملك را به حساب مالك واريز كنيد و ارائه اين سند به سفارت يونان و تائيد شدن شما مي توانيد پس از حدود 2 ماه مجوز اقامت طلايي را از طريق خريد ملك در يونان دريافت كنيد كه 5 سال اعتبار دارد و بعد از اتمام اين دوره مجدداً در صورت حفظ سرمايه گذاري قابل تمديد مي باشد و پس از 7 سال اقامت هم مي توانيد براي اخذ تابعيت اقدام كنيد.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

با سرمايه‌‌گذاري در پرتغال چقدر بايد ماليات بدهيم؟

در سراسر دنيا افراد بايد در صورت سرمايه گذاري يا كسب درآمد ماليات بپردازند لذا كشور پرتغال هم از اين قانون مستثني نمي باشد حتي اين قانون براي افراد غير مقيم هم نيز حاكم مي باشد فقط شرايط اقامتي و مدت زماني كه در كشور پرتغال زندگي مي كنند و حضور دارند بر نرخ مالياتي كه بايد در پرتغال پرداخت كنند تاثير گذار خواهد بود و يكي از شرايط اخذ اقامت طلايي پرتغال توسط اتباع غير اتحاديه اروپايي، دريافت شماره مالياتي پرتغالي(NIF) است به خصوص اگر اين افراد خود اشتغال يا صاحب كسب و كار باشند.

اگر اقامت دائم پرتغال را داشته باشيد يا اينكه بيش از 6 ماه از سال را در پرتغال زندگي كنيد، جزو ماليات دهندگان اين كشور محسوب مي شويد. حتي ساكنان پرتغال بر درآمد جهاني خود نيز هم بايد ماليات بپردازند اما افراد غير مقيم كه كمتر از 6 ماه از سال در پرتغال زندگي مي كنند فقط بر درآمدهاي به دست آمده در پرتغال مشمول ماليات با نرخ ثابت مي شوند.

سال مالياتي پرتغال از از اول ژانويه شروع مي شود و در 31 دسامبر به پايان مي رسد و اظهارنامه مالياتي را بايد بين ماه آوريل و ژوئن سال بعد ارائه دهيد. اطمينان حاصل كنيد كه اظهارنامه خود را به موقع و دقيق ثبت كنيد زيرا وجود هرگونه خطا حتي غير عمدي، در ارائه مقادير لازم براي محاسبه ماليات، تخلف محسوب مي شود و بايد بابت آن جريمه بپردازيد كه حدوداً از 200 تا 2500 يورو و يا بيشتر مي باشد و حتي در موارد سنگين منجر به حبس خواهد شد به اين منظور ما توصيه مي كنيم اگر در كشور پرتغال تجارت انجام مي دهيد، حتماً يك حسابدار استخدام كنيد.

در پرتغال ماليات بر عايدي سرمايه، به سود حاصل از فروش هر دارايي شامل املاك، سهام و اوراق قرضه اعمال مي شود كه در اين كشور نرخ ماليات براي سود حاصل از سرمايه هم براي افراد مقيم و هم براي افراد غير مقيم 28%درصد است و براي شركت ها 25% درصد اعمال مي شود.

اگر جهت اخذ اقامت طلايي پرتغال صاحب ملك شديد، بايد ماليات املاك (IMI) را بپردازيد. نرخ ها بر اساس هر شهرداري و منطقه اي كه در آن خانه داريد تعيين مي شود كه از حدود 0.3درصد تا 0.45درصد ارزش يك خانه متغير است و در مناطق روستايي نرخ 0.8% اعمال مي شود.

يكي ديگر از ماليات ها پس از خريد ملك در پرتغال(AIMI) است. اين ماليات به عنوان ماليات بر ثروت پرتغالي شناخته مي شود، و براي افرادي كه دارايي كل املاك و مستغلات آنها بالاي 600 هزار يورو هست تأثير مي گذارد و سه سطح ماليات AIMI در پرتغال وجود دارد:

• ماليات 0.7 درصدي بر اموالي كه بين 600 هزار يورو تا 1 ميليون يورو ارزش دارند.
• ماليات 1 درصدي بر اموالي كه بين 1 تا 2 ميليون يورو ارزش دارند.
• ماليات 1.5 درصدي بر اموالي كه بيش از 2 ميليون يورو ارزش دارند.

در برخي موارد معافيت‌ مالياتي و يا كاهش‌ هايي وجود دارد مانند معافيت كامل براي سود سرمايه‌اي حاصل از فروش يك مسكن اصلي يعني ساكناني كه خانه اصلي خود را مي فروشند و تصميم دارند ملك ديگري را در پرتغال يا ساير نقاط اتحاديه اروپا بخرند و يا افرادي كه ملكي را قبل از سال 1989 خريده اند را مي فروشند اعمال مي شود. يا كاهش 50 درصدي ماليات براي دارايي‌هايي كه بيش از دو سال نگهداري مي شوند.

حال اگر پس از خريد ملك تصميم بگيريد كه آن را اجاره دهيد، هر سودي كه از درآمد اجاره به دست مي آيد مشمول ماليات مي شود. درآمد خالص اجاره با نرخ ثابت 15 درصد مشمول ماليات است.

از آنجائيكه بيمه آتش سوزي براي همه املاك اجاره اي اجباري است مي توانيد حق دريافت كسر ماليات داشته باشيد.

و اگر صاحب يك شركت/كسب و كار هستيد، بايد ماليات شركت را با نرخ ثابت 21 درصد بر هر سود پرداخت كنيد و همچنين هزينه هاي اضافي براي سود بيش از 1.5 ميليون يورو اعمال مي شود. البته براي شركت هاي كوچك و متوسط ​​ 17 درصد است. و مشاغل كوچك و تاجران انحصاري با گردش مالي سالانه كمتر از 200 هزار يورو مي توانند بر گردش مالي خود ماليات پرداخت كنند.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

 شرايط اخذ اقامت از طريق گلدن ويزاي يونان چگونه است؟

ويزاي طلايي يونان يك برنامه اقامت از طريق سرمايه گذاري است كه به شهروندان غير اتحاديه اروپا اجازه مي دهد اقامت يونان را از طريق سرمايه گذاري در املاك يونان يا دارايي هاي ديگر دريافت كنند.

برنامه اقامت طلايي يونان در سال 2013 راه اندازي شد و يك اجازه اقامت 5 ساله است كه در ازاي سرمايه گذاري حداقل 250 هزار يورو در املاك يونان و يا ديگر گزينه ها اعطاء مي شود. شما مي توانيد خانواده خود را هم در برنامه اقامت قرار دهيد. ويزاي طلايي يونان به شما اين امكان را مي دهد كه در يونان زندگي كنيد و بدون ويزا در سراسر منطقه شينگن سفر كنيد. شما مي توانيد مجوز اقامت طلايي خود را در پايان هر 5 سال تمديد كنيد البته مشروط بر داشتن شرايط تعيين شده توسط سفارت يونان.

براي واجد شرايط بودن جهت اخذ ويزاي طلايي يونان، بايد شرايط زير را داشته باشيد:

• شهروند كشورهاي اتحاديه اروپا / منطقه اقتصادي اروپا و سوئيس نباشيد.
• حداقل 18 سال سن داشته باشيد.
• سابقه كيفري نداشته باشيد.
• متقاضي و خانواده او داراي بيمه درماني مناسب با پوشش كامل باشند.
• اقدام به سرمايه گذاري در يونان، انواع مختلفي از سرمايه گذاري وجود دارد كه شما را واجد شرايط دريافت مجوز اقامت طلايي يونان مي كند. اينها شامل سرمايه گذاري در املاك و اوراق قرضه دولتي است از جمله:
• سرمايه گذاري املاك و مستغلات

حداقل 250 هزار يورو براي خريد ملك در يونان به جز در شهرداري هاي آتن، تسالونيكي، ميكونوس و سانتوريني و يا حداقل 500 هزار يورو براي خريد ملك در يونان حتي خريد در شهرداري هاي آتن، تسالونيكي، ميكونوس و سانتوريني امكان پذير مي باشد.

نكته:( توجه داشته باشيد اولاً ملك بايد متعلق به شما باشد و همچنان در اختيار شما باشد. ثانياً اگر ملك را از طريق يك شخص حقوقي به دست آورده ايد، بايد مالك 100٪ سهام شركت باشيد.)

امضاي قراداد اجاره نامه 10 ساله، خواه براي اقامت در هتل ها يا اقامتگاه هاي توريستي مبله در استراحتگاه هاي توريستي يكپارچه  *نكته: اين قرارداد بايد حداقل 10 سال و حداقل 250 هزار يورو را در مبلغ اجاره پوشش دهد. همچنين قرارداد بايد مستلزم پرداخت واحد اجاره بهاي معادل اجاره 10 ساله ملك باشد.

• ساير گزينه هاي سرمايه گذاري

حداقل 400 هزار يورو سرمايه گذاري در سهام شركت هايي كه دفتر آن در يونان است يا يا سهام شركت هاي سرمايه گذاري املاك و مستغلات در يونان همچنين سرمايه گذاري در اوراق قرضه دولتي يونان يا صندوق هاي خطرپذير و سهام خصوصي كه دفتر مركزي آنها در يونان است.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

مزاياي خريد ملك در اسپانيا و اخذ اقامت اسپانيا از اين طريق چيست؟

شهروندان غير اتحاديه اروپا/ غيرمنطقه اقتصادي اروپا و غير سوئيسي با خريد ملك در اسپانيا به ارزش حداقل 500 هزار يورو مي توانند اقامت طلايي اسپانيا را كه 2 سال اعتبار دارد دريافت كنند و تا زماني كه سرمايه گذاري خود را در اين كشور حفظ كنند مي توانند مجوز اقامت طلايي اسپانيا خود را تمديد كنند براي تمديد هم،  تنها بايد سالي يك بار به اين كشور سفر كنند و نيازي به اقامت طولاني مدت نيست و تنها در صورتيكه قصد داشته باشند در آينده اقامت دائم اسپانيا و يا تابعيت دريافت كنند بايد حداقل 6 ماه در سال را براي مدت 5 سال به صورت مداوم در خاك اسپانيا زندگي كنند.

كشور اسپانيا سرمايه داران خارجي را چه مقيم و چه غير مقيم را براي انجام سرمايه گذاري تشويق مي كند از اين رو طيف گسترده تري از مزايا را ارائه مي دهد و هيچ محدوديتي براي خريد ملك در اسپانيا، خواه تجاري، مسكوني يا زمين وجود ندارد از جمله مزاياي خريد ملك در اسپانيا عبارتند از:

• خريدار به عنوان متقاضي اصلي مي تواند به راحتي براي تمامي اعضاي خانواده تحت تكفل خود اقامت دريافت كند.
• پس ازا اخذ اقامت اين كشور حق زندگي، كار قانوني ، تحصيل رايگان را به متقاضي و همه ي اعضاي خانواده او را مي دهد.
• شما و اعضاي خانواده تان اجازه خواهيد داشت آزادانه و بدون ويزا به تمامي مناطق شينگن سفر كنيد.
• زندگي در كشوري با ثبات سياسي و اقتصادي
• زندگي در كشوري كه از ميان ديگر كشورهاي دنيا اميد به زندگي در آن رتبه هفتم جهاني را دارد.
• اسپانيا چهاردهمين اقتصاد بزرگ از نظر توليد ناخالص داخلي در جهان دارد.
• بعد از 5 سال زندگي مداوم (حداقل 6 ماه در سال) مي توانيد براي اقامت دائم اسپانيا و پس از 10سال براي اخذ شهروندي و تابعيت اسپانيا اقدام كنيد. تا از حقوقي برابر با يك شهروند اسپانيايي برخوردار شويد.
• اخذ پاسپورت اسپانيا زيرا اين كشور سومين پاسپورت قدرتمند دنيا را دارد.
• اخذ ويزاي كشورها ديگر برايتان بسيار آسان مي شود.
• افتتاح حساب در هر يك از بانك هاي اروپايي امكان پذير مي شود.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

اقامت دائم و تابعيت پرتغال از طريق ويزاي طلايي پرتغال

اقامت طلايي پرتغال طرحي است كه مطابق آن براي پنج سال اقامت پرتغال و همچنين ويزاي شينگن اروپا را دريافت مي كنيد. اين طرح مزاياي زيادي براي شما به همراه دارد و علاوه بر سرمايه گذاري و كسب امكانات براي خود و خانواده خود، مي توانيد براي دريافت اقامت دائم پرتغال نيز اقدام كنيد. در اين مقاله نحوه اخذ اقامت دائم پرتغال از طريق دريافت اقامت طلايي پرتغال را بررسي مي كنيم.

اقامت دائم و تابعيت پرتغال از طريق اقامت طلايي پرتغال

برنامه اقامت طلايي پرتغال براي شهروندان غير اروپايي كه بالاي 500000 يورو سرمايه گذاري مي كنند امكان دريافت اقامت دائم را فراهم مي كند. اين سرمايه گذاري بايد در زمينه املاك و مستغلات باشد. علاوه بر اين متقاضيان بايد از پوشش بيمه درماني در پرتغال بهره مند باشند. همچنين براي امكان دريافت اقامت، بايد مدارك دال بر تمكن مالي خود را گزارش دهند. اين افراد 5 سال بعد از دريافت اقامت پرتغال، مي توانند براي دريافت اقامت دائم پرتغال اقدام كنند. براي كسب اطلاعات بيشتر در اين زمينه مي توانيد به سايت رسمي خدمات مهاجرت پرتغال مراجعه كنيد. از جمله راه هاي ديگر براي دريافت اقامت طلايي پرتغال و اقامت دائم پرتغال مي توان به موارد زير اشاره كرد:

• انتقال سرمايه به ارزش حداقل 1000000 يورو.
• سرمايه گذاري در پروژه هاي مرمت هنري كه به عنوان منافع عمومي شناخته مي شوند.
• خريد سهام در صندوق هاي سرمايه گذاري خطر پذير وابسته به دولت پرتغال.
• ايجاد حداقل 10 موقعيت شغلي در پرتغال.
• سرمايه گذاري به ارزش حداقل 350000 يورو در بافت فرسوده شهري با اجازه مستقيم دولت پرتغال.

براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان ما در شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد.

قانون اخذ اقامت يونان با خريد ملك چيست؟

كشور يونان يكي از كشورهاي ارائه دهنده برنامه ويزاي طلايي از طريق سرمايه گذاري مي باشد كه نهايتاً اين برنامه منجر به اخذ تابعيت مي شود. اقامت طلايي يونان 5 سال اعتبار دارد و پس از آن، سرمايه گذار مي تواند مجوز خود را هر چند بار كه بخواهيد تمديد كند البته مشروط بر اينكه هنوز ملك را در اختيار داشته باشد. سرمايه گذار مي تواند اين مجوز اقامت را نه تنها براي خود، بلكه براي اعضاي خانواده‌ خود از جمله: همسر، فرزندان زير 21 سال تحت تكفل مالي، و همچنين والدين خود و همسر خود نيز دريافت كند.

 مزيت اصلي اين روش اين است كه سرمايه گذار در اين دوره مجبور نيست در يونان زندگي كند. پس از 5 سال، دولت به او اجازه اقامت دائم با اعتبار 2 سال مي دهد. در اين مرحله بايد چند روز در كشور زندگي كند. پس از گذشت اين 7 سال مي تواند براي اخذ شهروندي و گرفتن پاسپورت يوناني اقدام كند.

طرح اقامت طلايي يونان داراي يكي از كمترين سطح سرمايه گذاري در بين ساير طرح هاي مشابه در اروپا است و يكي از بهترين روش هاي سرمايه گذاري دراين كشور خريد ملك در يونان به ارزش حداقل 250 هزار يورو مي باشد مجاز به خريد هر تعداد ملك هستيد، همچنين اين ملك مي تواند تجاري يا مسكوني باشد، در جزاير يا سرزمين اصلي باشد. سرمايه گذاران مي توانند ملك خود را اجاره دهند و از آن درآمد كسب كنند و حتي پس از 5 سال مي توانند ملك خود را بفروشند.

براي  اخذ اقامت يونان با خريد ملك متقاضي مي بايست در اين كشور حساب بانكي افتتاح نمايد و همچنين داراي مداركي از جمله: پاسپورت معتبر، كپي اظهارنامه مالياتي، تمكن مالي، گواهي عدم سوابق كيفري و همچنين ويزاي معتبر كه اجازه ورود به يونان را مي دهد باشد.

مراحل قانوني خريد ملك در يونان داراي يك سري مراحل است كه بايد اجرا شود تا شما را دچار مشكل نكند.

در ابتدا متقاضي بايد ملك مورد نظر خود را خود را انتخاب نمايد كه اين مرحله توسط وكيل معتبر و قانوني متقاضي كه وكالت نامه قانوني و رسمي دارد قابل انجام است و پس از آنكه با فروشنده به توافق هاي لازم رسيدند نوبت به عقد قرارداد رسمي بين فرد خريدار و فروشنده مي رسد.

در اين قرارداد لازم است همه چيز به صورت مكتوب قيد شود مانند: مشخصات ملك، مبلغ مورد توافق براي خريد، تمامي مشخصات شما به عنوان خريدار و همچنين مشخصات فرد فروشنده، مبلغ پرداخت خسارت در صورت پشيماني يكي از طرفين خريدار يا فروشنده، چقدر باشد.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

خريد ملك در يونان و استانداردهاي سرمايه گذاري

متقاضياني كه شهروند كشورهاي غير اتحاديه اروپا هستند و تمايل به اخذ ويزاي سرمايه گذاري يونان دارند يكي از بهترين روش هاي سرمايه گذاري خريد ملك محسوب مي شود زيرا سرمايه شما هميشه در دسترس شما مي باشد و راحت سرمايه شما نقد مي شود لذا با خريد ملك در يونان به ارزش حداقل 250هزار يورو مي توانيد اقامت طلايي يونان را به دست آوريد.

 با خريد ملك در يونان علاوه بر شخص سرمايه گذار به همسر و فرزندان او تا سن 21 سال اقامت داده مي شود البته طبق قوانين جديد يونان در شهرهايي مانند آتن، تسالونيكي، ميكونوس و سانتوريني با حداقل 500 هزار يورو مي توان ملك خريد و واجد شرايط شد.

خوب است كه هميشه افراد براي سرمايه گذاري در كشور مورد نظر خود استانداردهاي سرمايه گذاري در آن كشور را مورد بررسي قرار دهند، از فاكتورهاي مهم براي سرمايه گذاري در اين كشور كه باعث جذب بسياري از سرمايه گذاران در سرتاسر دنيا، خصوصا ايرانيان شده است مسافت كم يونان به ايران مي باشد، مي توان به شناخته شدن يونان به عنوان كشوري بسيار توريستي و مهاجرپذير كه نرخ جرم و جنايت پاييني دارد اشاره كرد بعلاوه يونان مكاني بسيار ارزان براي زندگي و سرمايه گذاري مي باشد كه آب و هواي عالي در تمام طول سال دارد.  اما مهم ترين نكته ايي كه وجود دارد اين است كه قانون اساسي كشور يونان به طور كامل از حقوق مالكيت دفاع مي كند و به آن احترام مي گذارد لذا اين مهم يونان را به مكاني بسيار امن براي سرمايه گذاري و خريد ملك در يونان تبديل كرده است.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

راه هاي مختلف دريافت اخذ گلدن ويزاي پرتغال چيست؟

كشور پرتغال براي شهروندان كشورهاي غير اتحاديه اروپا كه تمايل به سرمايه گذاري در اين كشور به منظور اخذ اقامت طلايي پرتغال را دارند راه هاي مختلفي را پيش رو قرار داده است تا متقاضيان بر اساس هدف و شرايط خود تصميم به انتخاب بگيرند كه از كدام مسير اقدام كنند لذا با رعايت شرايط و الزاماتي كه كشور پرتغال معين كرده است مي توانند موفق به اخذ اقامت طلايي پرتغال شوند و برخي از اين راه ها عبارتند از:

حداقل 5 سال در يك صندوق سرمايه گذاري پرتغالي حداقل 500 هزار يورو سرمايه گذاري كنيد

انتقال سرمايه به پرتغال حداقل 1.5 ميليون يورو

سرمايه گذاري حداقل 500 هزار يورو در صندوق هاي سرمايه گذاري پرتغالي واجد شرايط يا در يك كسب و كار پرتغالي ثبت شده كه حداقل 5 شغل دائمي و تمام وقت را  براي حداقل 3 سال ايجاد كند.

ايجاد حداقل 10 شغل تمام وقت جديد

در يك منطقه كم تراكم پرتغال حداقل 8 شغل تمام وقت جديد ايجاد كنيد

اهداء حداقل 250 هزار يورو براي حفظ ميراث ملي در پرتغال

حداقل 500 هزار يورو در يك فعاليت تحقيق و توسعه در پرتغال سرمايه گذاري كنيد.

سرمايه گذاري در املاك و مستغلات، كه خود از چهار طريق امكان پذير مي باشد و عبارتند از:

سرمايه گذاري در املاك و مستغلات براي هر نوع ملكي در هر منطقه واجد شرايط پرتغال به مبلغ حداقل 500 هزار يورو البته به غير از ليسبون، پورتو يا مناطق ساحلي آلگاروه

حال اگر اين ملك در يك منطقه كم تراكم واقع شده باشد مي توان با حداقل با 400 هزار يورو سرمايه گذاري كرد.

و با حداقل 350 هزار يورو مي توان يك ملكي كه بالاي 30 سال قدمت دارد و نيازمند بازسازي است خريد و اگر اين ملك با اين شرايط در يك منطقه كم تراكم باشد مي توان با حداقل 280 هزار يورو واجد شرايط اقامت طلايي پرتغال شد.

*نكته ي حائز اهميتي كه وجود دارد اين است كه خريد املاك مسكوني در ليسبون، پورتو، شهرهاي ساحلي يا مناطق ساحلي آلگاروه شما را واجد شرايط اخذ اقامت طلايي پرتغال نمي كند. مگر آنكه يك ملك تجاري را در اين مكان ها خريداري كنيد. و مجوز اقامت طلايي پرتغال قابل گسترش به اعضاي خانواده سرمايه گذار هم مي باشد كه اجازه كار و تحصيل در پرتغال را  به همه ارائه مي دهد و پس از 5 سال واجد شرايط اقامت دائم و حتي شهروندي مي شوند.

براي دريافت مشاوره رايگان مي توانيد با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.