فرآيند اخذ ويزاي طلايي پرتغال

كشور پرتغال از سال 2012 به قصد تقويت اقتصاد كشور خود، سرمايه گذاران غير اتحاديه اروپا را تشويق به سرمايه گذاري در اين كشور كرده و در ازاي آن، ويزاي طلايي اين كشور را به آنها اعطاء مي كند. اين مجوز اقامت كه به اقامت طلايي شناخته مي شود، داراي انعطاف پذيري و مزيت هاي بيشتر و شرايط نسبتاً ساده تر با محدوديت كمتر ي نسبت به ساير كشورها هم برخوردار مي باشد بعلاوه شما براي تمديد اين مجوز هيچ الزامي به حضور و زندگي در خاك پرتغال نداريد و تنها حضور 7 روز در سال كفايت مي كند و پس از گذشت 5 سال زندگي در اين كشور به شرط حفظ سرمايه گذاري خود و آشنايي داشتن به و دانش كلي از جامعه و قوانين پرتغال بعالاوه زبان پرتغالي در سطح ابتدايي مي توانيد اقامت دائم پرتغال را دريافت كنيد و در پايان سال پنجم هم مي توانيد براي اخذ پاسپورت پرتغال اقدام كنيد تا شهروند پرتغال محسوب شويد.

شايان ذكر است كه متقاضيان مي توانند بدون هيچ شرطي براي خانواده ي خود شامل: همسر و فرزندان زير 18 سال و فرزندان مجرد و محصل تا 26 سال و همچنين پدر و مادر خانواده خود و همسرش،  حتي برادران و خواهران زير 18 سال متقاضي اصلي و همسر او كه به صورت قانوني تحت سرپرستي آنها باشند اقامت طلايي پرتغال را دريافت كنند و آنها هم از اين مزايا بهره مند شوند و حتي شهروندي اين كشور شوند.

اخذ اقامت طلايي پرتغال بر اساس يك فرآيند انجام مي شود كه بايد به درستي آن را طي كنيد تا بتوانيد اين  مجوز را دريافت كنيد كه اين فرآيند را برايتان مختصراً توضيح خواهيم داد.

مرحله اول سفر به پرتغال و انتخاب نوع سرمايه گذاري يعني بايد يك سفر قبلي با ويزاي شنگن به پرتغال داشته باشيد تا با كمك وكيل خود روند سرمايه گذاري خود را شروع كنيد گزينه هاي سرمايه گذاري عبارتند از:

انتقال سرمايه به ارزش حداقل 1.5 ميليون يورو به پرتغال

سرمايه گذاري در املاك و مستغلات پرتغال

ايجاد حداقل 10 شغل جديد ثبت شده در سازمان تامين اجتماعي پرتغال

سرمايه گذاري حداقل 250 هزار يورو براي حفظ ميراث ملي پرتغال.

انتقال سرمايه به ارزش حداقل 500هزار يورو به منظور خريد واحد در يك صندوق سرمايه گذاري يا سرمايه گذاري در صندوق هاي سرمايه گذاري واجد شرايط پرتغالي، سرمايه گذاري در يك موسسه تحقيقاتي علمي پرتغالي، تشكيل يا سرمايه گذاري در يك شركت / كسب و كار پرتغالي كه ثبت شده باشد و حداقل پنج شغل دائمي و تمام وقت را  براي حداقل 3 سال ايجاد كند.

 در مرحله دوم قبل از نهايي كردن سرمايه گذاري خود به شماره ماليات پرتغالي (NIF) و حساب بانكي نياز داريد لذا يك حساب بانكي و شماره مالياتي براي خود تنظيم كنيد.

در مرحله سوم بايد سرمايه گذاري خود را نهايي كنيد كه ممكن است ماه ها طول بكشد. پس از نهايي كردن مي توانيد به كشور خود جهت جمع آوري مدارك مورد نياز و درخواست ويزاي طلايي پرتغال بازگرديد.

در مرحله چهارم پس از تكميل سرمايه گذاري مي توانيد درخواست اقامت طلايي پرتغال را در خدمات مهاجرت و مرزها (SEF) ارسال كنيد.

سپس در مرحله پنجم  بعد از اينكه درخواست خود را ارسال كرديد 3 تا 6 ماه طول مي كشد تا كارت اقامت خود را دريافت كنيد. و بعد از گذشت 5 سال از سرمايه گذاري مي توانيد براي اخذ شهروندي يا اقامت دائم پرتغال درخواست دهيد.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

آيا داشتن ويزاي طلايي اسپانيا، منجر به دريافت اقامت اسپانيا مي‌شود؟

بر اساس قانون وضع شده كشور اسپانيا در سال 2013 اتباع غير اتحاديه اروپا مي توانند با سرمايه گذاري در اين كشور اقامت اين كشور را كه به آن اقامت طلايي اسپانيا نيز گفته مي شود را دريافت كنند. فقط متقاضياني كه مايل به اخذ اين اقامت هستند بايد بالاي 18 سال باشند، فاقد سابقه كيفري باشند، تمكن مالي كافي براي سرمايه گذاري و امرا معاش يا تأمين نيازهاي خود و خانواده خود در صورت همراهي  با او را داشته باشند. زيرا يكي از مزايايي كه اين مجوز اقامت دارد اين است كه سرمايه گذاران مي توانند براي افراد تحت تكفل خود را مانند همسر و فرزندان زير 18 سال و فرزندان مجرد بدون هيچ محدوديت سني، اجازه اقامت اسپانيا را دريافت نمايند.

چندين گزينه سرمايه گذاري جهت اخذ اقامت طلايي اسپانيا وجود دارد كه شما مي توانيد بر اساس شرايط خود يكي از آنها را انتخاب كنيد و مقدار سرمايه گذاري از 500 هزار يورو شروع مي شود تا 2 ميليون يورو در اوراق قرضه دولتي اسپانيا مي باشد. اين مجوز پس از گذشت ۵ سال مي تواند اقامت دائم اسپانيا  را برايتان به ارمغان بياورد و حتي بعد از گذشت 10 سال از اقامت شما امكان دريافت شهروندي اسپانيا نيز وجود دارد البته در صورتيكه يك سري شرايط را در طول اين 10 سال در اسپانيا رعايت كرده باشيد از جمله اينكه بايد:

 بايد حداقل 6 ماه در سال را در خاك اسپانيا زندگي كرده باشيد و يك مقيم مالياتي باشيد. نكته بسيار مهمي كه بايد به آن توجه داشته باشيد اين است كه شما در هيچ برهه‌اي نبايد بيش از 90 روز متوالي خارج از اسپانيا باشيد.

همچنين بايد دو آزمون مختلف شهروندي را بگذرانيد: 1. آزمون DELE A2 كه يك آزمون زبان اسپانيايي است و نشان مي دهد سطح زبان اسپانيايي شما به چه اندازه ايي است و اگر در سطح قابل قبول و كافي باشد قبول مي شويد. 2.  CCSE كه يك آزمون فرهنگي است كه به صورت چند گزينه اي مي باشد كه در آن اساساً در مورد دولت اسپانيا، هنر، تلويزيون، فرهنگ و جغرافيا اين كشور از شما سوال پرسيده مي شود. *البته اگر شما در اسپانيا به مدرسه يا دبيرستان رفته باشيد انجام اين آزمون برايتان الزامي نيست.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

فرآيند دريافت اقامت يونان از طريق خريد ملك چگونه است؟

كشور يونان سرمايه گذاري خارجي را تشويق مي كند و در عوض اين سرمايه گذاري اقامت اين كشور را به سرمايه گذاران و خانواده آنها اعطاء مي كند به اين منظور گزينه هاي مختلفي را دراختيار سرمايه گذاران قرار مي دهد كه از محبوب ترين اين گزينه ها خريد ملك در يونان مي باشد يعني اگر اتباع غيراتحاديه اروپا حداقل250 هزار يورو اقدام به خريد ملك در اين كشور كنند، مي توانند به همراه خانواد شان براي ويزاي طلايي يونان درخواست دهند.

سرمايه گذاران براي دريافت اقامت يونان از طريق خريد ملك سرمايه گذاران پس از اخذ ويزاي شنگن، بايد به كشور يونان سفر كنند و با همراهي يك وكيل رسمي يوناني، املاك مورد نظر خود را جستجو و بازديد كنند و اگر ملكي مورد پسند آنها واقع شد، وكيل بايد اطلاعات كامل آن ملك را در اختيارشان قرار دهد اطلاعاتي مانند:

• نامه‌ي اصالت ملك از دفترخانه رسمي و اينكه فروشنده مالك واقعي باشد.
• اسناد قيمت گذاريِ ملك كه توسط دادگستري يونان و دفتر مشاور املاك رسمي تعيين شده.
• بررسي سابقه مالياتي ملك منتخب
• بررسي وام‌ هاي اخذ شده با سند آن ملك و آگاه شدن از تسويه كامل وام زيرا بدهي ملك به خريدار منتقل مي شود.
• بررسي وابستگي ملك به ساير املاك و مستغلات
• بررسي دقيق امكانات ملك و سلامت آن
• اطلاع از حدود قيمت اجاره آن ملك در صورتيكه پس از خريد ملك تصميم به اجاره آن داشتيد.

از همه مهم تر اينكه خارجي ها براي خريد ملك در يونان بايد داراي شماره ثبت ماليات يوناني يا ("AFM") باشيد و اين شماره را كه منحصر به هر فرد است مي توانيد با ثبت مشخصات شخصي خود از اداره ماليات يونان دريافت كنيد و يك مقيم مالياتي يونان شويد. اين شماره براي انجام هر معامله در سراسر اين كشور ضروري است خصوصآ هنگام امضاي سند قطعي ملك هم بايد به سردفتر ارائه شود.

در وحله ي دوم در صورت تمايل براي خريد آن ملك، بايد قولنامه‌اي در دفتر اسناد رسمي تنظيم كنيد و 10% از هزينه ملك را پرداخت كنيد فقط درنظر داشته باشيد اين پرداخت نبايد به صورت نقدي انجام شود. بلكه بايد از حساب بانكي خريدار به حساب بانكي شخصي مالك انتقال داده شود لذا بايد يك حساب بانكي افتتاح كنيد اگر چه الزامي به داشتن حساب بانكي يوناني نيست با اين حال، بسياري از تراكنش‌هاي مرتبط و فرآيندهاي بوروكراتيك را ساده‌تر مي‌كند.

در وحله ي سوم براي كارهاي نهاييِ انتقال سند از طريق دفاتر اسناد رسمي يونان بايد مابقي مبلغ را از حساب خود به حساب مالك واريز نماييد.

در وحله ي چهارم پس از دريافت Blue Paper يا همان برگه موافقت با اقامت شما رسماً مقيم كشور يونان خواهيد شد و از آن تاريخ پس از انگشت نگاري ، شما كارت ويزاي طلايي يونان را كه 5 سال اعتبار دارد را دريافت خواهيد كرد.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

اقامت از طريق خريد ملك در كشورهاي مختلف براي ايرانيان

اين روزها سرمايه‌گذاران بين‌المللي بسياري از جمله ايرانيان، در پي چشم‌اندازهاي روشن و گسترش ثروت خود به دنبال مهاجرت و يا سرمايه گذاري در خارج از كشور مي باشند و يكي از مسيرهاي مهاجرتي كه بسيار آسان و محبوب است خريد ملك مي باشد و يكي از دلايل محبوبيت اين روش در بين ايرانيان و حتي ديگر كشورها، امتيازات ويژه ايي است كه براي آن در نظر گرفته اند. بسياري از كشورها در عوض خريد ملك در كشور خود كارت اقامت طلايي را به سرمايه گذاران و حتي خانواده آنها اعطاء مي كند كه اين مجوز مزاياي بسياري را برايشان در پي دارد همچنين آنها بعد از مدتي اقامت در آن كشور امكان دريافت پاسپورت و شهروندي آن كشور را خواهند داشت.

به اعتقاد بسياري از كارشناسان خريد ملك در پرتغال مي تواند بهترين راه براي رسيدن به روياي شما باشد كه مزاياي زيادي را ارائه مي دهد مثلاً هزينه زندگي در پرتغال براي مهاجران در مقايسه با كشورهاي ديگر پايين تر است همچنين آستانه سرمايه گذاري در اين كشور جهت خريد ملك در حال حاضر حداقل از 280 هزار يورو شروع مي شود همچنين اين كشور يكي از سريعترين مسيرها براي اخذ شهروندي در اروپا را دارد زيرا شما مي توانيد بعد از 5 سال براي درخواست شهروندي و اخذ پاسپورت پرتغال اقدام كنيد و داشتن پاسپورت پرتغال به شما امكان سفر بدون ويزا به 188 كشور جهان را مي دهد. بعلاوه متقاضيان براي حفظ اجازه اقامت خود، هيچ اجباري به زندگي در خاك پرتغال ندارند و فقط اگر متقاضيان 7 روز در سال براي تمديد ويزاي خود به پرتغال مراجعه كنند كفايت مي كند.

همانطور كه پيش تر اشاره كرديم، ايرانيان با خريد ملك در پرتغال مي توانند اقامت طلايي اين كشور را دريافت كنند كه با اين مجوز، اجازه زندگي و تحصيل در پرتغال و همچنين آزادي سفر بدون ويزا به ساير كشورهاي اتحاديه اروپا را به همراه خانواده شان به آنها اعطاء مي كند و از همه مهم تر اينكه در حين اقامن مجوز كار كردن و يا راه اندازي كسب و كار خود را دارند كه خود مزيت بزرگي محسوب مي شود.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

شرايط اقامت اسپانيا از طريق خريد ملك

اگر قصد نقل مكان و سرمايه گذاري در اسپانيا را داريد، بايد بدانيد كه گزينه هاي مختلفي در دسترس است كه منجر به اخذ اقامت طلايي اين كشور مي شود مانند: سرمايه گذاري تجاري، سرمايه گذاري در اوراق قرضه دولتي اسپانيا و دارايي هاي مالي يا سپرده گذاري در بانك اسپانيايي و يا سرمايه گذاري در املاك و مستغلات اسپانيا كه جزو محبوب ترين گزينه ها محسوب مي شود.

بر اساس قوانين اسپانيا، تمام اتباع غير اتحاديه اروپا با خريد ملك در اسپانيا، مي توانند اقامت اين كشور را دريافت كنند و هيچ محدوديتي هم براي خريد ملك  وجود ندارد و ملكي كه خريداري ميكنيد مي تواند تجاري، مسكوني يا زمين باشد در واقع، دولت اسپانيا سرمايه گذاري خارجي را تشويق مي كند، صرف نظر از اينكه شما مقيم اسپانيا هستيد يا خير.

حال براي اينكه خريد ملك در اسپانيا واجد شرايط اخذ اقامت طلايي اسپانيا شود سرمايه گذاران بايد از اتباع غير اتحاديه اروپا باشند و بالاي 18 سال باشند كه فاقد هر گونه سوابق كيفري هستند بعلاوه اينكه از نظر قانوني يكي از مهم ترين چيزهايي كه به عنوان يك خارجي براي انجام هر كاري حتي معامله كردن به آن نياز داريد، داشتن شماره مالياتي اسپانيايي ياNIE  است كه مي توانيد آن را با پاسپورت خود از ايستگاه پليس اسپانيا يا دفتر خارجي دريافت كنيد..

از همه مهم تر اينكه بايد سه ماه قبل از درخواست اقامت اسپانيا، بايد از طريق ارائه گواهي صادره از اداره ثبت، ثابت كنيد كه مالكيت ملك را به دست آورده ايد بعلاوه اين گواهي بايد نشان دهد كه حداقل مبلغ 500 هزار يورو در ملك سرمايه گذاري كرده ايد.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

اخذ ويزاي طلايي يونان چه مراحلي دارد؟

كشور يونان به شهروندان غير اتحاديه اروپا و حتي اعضاي خانواده آنها در ازاي سرمايه گذاري در اين كشور، ويزاي طلايي اين كشور را ارائه مي دهد كه نوعي مجوز اقامت مبتني بر سرمايه گذاري مي باشد كه به اقامت طلايي يونان معروف است . حداقل ميزان سرمايه گذاري كه مي تواند متقاضيان را واجد شرايط كند سرمايه گذاري در املاك و مستغلات يا خريد ملك به ارزش حداقل250 هزار يورو است كه البته طبق قوانين جديد در سال 2023، براي خريد ملك در مناطق خاصي مانند آتن، تسالونيكي و سانتوريني به 500 هزار يورو نياز مي باشد. علاوه بر اين گزينه هاي ديگري همچون : امضاي يك قرارداد اجاره براي اقامت در هتل يا اقامتگاه هاي توريستي مبله به مدت 10 سال ؛ سرمايه گذاري حداقل 400 هزار يورو در اوراق قرضه دولتي يونان، سرمايه گذاري به عنوان سپرده بانكي در يك بانك يونان ، مشاركت در اوراق بهادار يا سهام يك صندوق سرمايه گذاري مستقر در يونان؛ و يا اينكه حداقل 800 هزار يورو در سهام، اوراق قرضه شركتي يا اوراق قرضه خزانه داري يونان سرمايه گذاري كنيد.

اعتبار اوليه اجازه اقامت طلايي يونان 5 سال مي باشد و مي تواند تا زمانيكه سرمايه گذاري خود را حفظ كنيد، هر 5 سال يكبار به طور نامحدود تمديد شود البته سرمايه گذاران و خانواده شان بعد از 5 سال مي توانند اقامت دائم يونان را دريافت كنند و در اين زمان ديگر نيازي به حفظ سرمايه گذاري خود ندارند و در نهايت پس از 7 سال زندگي در يونان هم در صورت مقيم مالياتي بودن در طول اين مدت و قبولي در آزمون شهروندي يوناني و آزمون زبان يوناني واجد شرايط دريافت پاسپورت يوناني مي شوند تا بتوانند مانند يك شهروند يوناني از حقوق و مزاياي اين كشور بهره مند شوند.

با اخذ مجوز اقامت طلايي يونان، سرمايه‌گذار و اعضاي خانواده‌اش به سيستم مراقبت‌هاي بهداشتي و آموزش عمومي دسترسي دارند، همچنين مي توانند آزادانه در سراسر منطقه شينگن سفر كنند فقط توجه داشته باشيد كه اين اجازه اقامت امكان دسترسي به بازار كار در يونان را نمي دهد.

وقتي مي گوئيم اعضاي خانواده متقاضي يعني: همسر، فرزندان تا 21 سال، والدين متقاضي بعلاوه والدين همسر او. فقط نكته ي ايي كه وجود دارد اين است كه زماني كه فرزندان به سن 21 سالگي رسيدند، مي توانند براي يك مجوز اقامت مستقل 3 ساله اقدام كنند كه هر 3 سال يكبار هم قابل تمديد است.

حالا در اين قسمت مي خواهيم مراحل اخذ اقامت طلايي يونان را كه بسيار ساده و آسان است را مختصراً شرح دهيم.

در ابتدا بايد درخواست ويزاي طلايي را آماده كرده و تمام مدارك لازم را به اين منظور جمع آوري كنيد، بعد از آن سرمايه گذاري مورد نظر خود را انتخاب كرده و يك حساب بانكي در يونان باز كنيد و يك شماره مالياتي يوناني هم دريافت كنيد زيرا براي انجام هر كاري به آن نياز داريد. سپس بايد مبلغي كه مي خواهيد سرمايه گذاري كنيد را به همان حساب بانكي يونان خود انتقال داده و بعد نوبت ارائه درخواست خود به دولت يونان مي باشد كه در اين مرحله بايد سرمايه گذاري مورد نظر خود را نهايي كنيد تا به يونان سفر كنيد و اطلاعات بيومتريك خود را در طي يك قرار ملاقات تاييد شده با مقامات مربوطه ارائه دهيد و در صورت تائيد، كارت مجوز اقامت طلايي يونان با اعتبار 5 سال براي شما صادر شود.  

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

ويزاي طلايي پرتغال؛ دريافت اقامت اروپا به همراه خانواده

بسياري از كشورهاي اتحاديه اروپا و منطقه شينگن براي اتباع غير اتحاديه اروپا كه مايل به زندگي و اخذ اقامت در كشورهاي اتحاديه اروپا هستند برنامه ها هاي مختلفي را ارائه مي دهد تا اين امر ميسر شود، يكي از برنامه ها ويزاي طلايي است. ويزاي طلايي اتحاديه اروپا يك برنامه مهاجرتي است كه به افراد ثروتمند در ازاي سرمايه گذاري قابل توجه، اجازه اقامت در يك كشور خارجي را مي دهد و در واقع نوعي مجوز مبتني بر سرمايه گذاري است كه از اين طريق شما مي توانيد واجد شرايط اقامت و شهروندي كشوري كه در آن سرمايه گذاري كرده ايد، و حتي اتحاديه اروپا شويد. حال اين سرمايه گذاري مي تواند از طريق انتقال سرمايه، خريد املاك و مستغلات يا از طريق كمك مالي در يك كشور اروپايي مد نظر شما باشد. ويزاي طلايي اتحاديه اروپا تا زمان اخذ اقامت دائم، به طور مداوم تا زماني كه سرمايه گذاري خود را حفظ كنيد، قابل تمديد مي باشد.

كشورهاي عضو اتحاديه اروپا كه ويزاي طلايي را صادر مي كنند: پرتغال، اسپانيا، يونان و مالت به عنوان برخي از محبوب ترين ها هستند. اما در ميان اين كشورها، پرتغال به مراتب شرايط آسان تري جهت اخذ ويزاي طلايي را دارد و با حداقل 250 هزار يورو مي توانيد اقامت طلايي پرتغال را براي خود و اعضاي خانوادتان از جمله: همسر،كودكان زير 18 سال، فرزندان تحت تكفل زير ۲۶ سال مشروط بر اينكه دانشجوي تمام وقت باشند و ازدواج نكرده باشند، والدين وابسته ي بالاي 65 سال دريافت كنيد و پس از 5 سال مشروط به اقامت تنها 7 روز در سال در خاك پرتغال واجد شرايط اخذ اقامت دائم پرتغال و حتي مي توانيد با حفظ تابعيت هاي ديگر خود، براي اخذ شهروندي پرتغال درخواست دهيد كه در مقايسه با ديگر كشورها، يكي از كوتاهترين دوره هاي اخذ تابعيت محسوب مي شود.

همان طور كه در جدول بالا مشاهده مي فرمائيد اقامت طلايي پرتغال به متقاضيان اجازه تحصيل و سفر بدون ويزا در منطقه شنگن اروپا و از همه مهم تر مجوز كار كردن و يا راه اندازي كسب و كار خود در حين اقامت را مي دهد كه خود مزيت بزرگي محسوب مي شود.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

اقامت اسپانيا از طريق سرمايه گذاري

اسپانيا يكي از محبوب ترين مقاصد اروپا براي سفر و يا حتي زندگي مي باشد. اين كشور در سال 2013 يك برنامه ويزاي طلايي را معرفي كرد تا فرصتي براي اتباع غير اتحاديه اروپا باشد كه مي خواهند به اين كشور مهاجرت كنند. اين ويزا در ازاي سرمايه گذاري حداقل 500 هزار يورو به آنها و اعضاي خانواده تحت تكفل آنها اجازه اقامت اعطاء مي كند كه به اقامت طلايي اسپانيا معروف مي باشد و هدف اين قانون جذب سرمايه گذار به اسپانيا است. سرمايه گذار تا زمانيكه سرمايه گذاري خود را حفظ كند مي تواند مجوز اقامت خود و خانواده اش را تمديد كند و شما نيازي به اقامت در اسپانيا نداريد و فقط به اين منظور بايد حداقل يك بار در طول هر دوره اقامت از اسپانيا ديدن كنيد. مگر اينكه سرمايه گذار بخواهد درخواست اقامت دائم يا شهروندي اسپانيا را بدهد كه اينگونه به شش ماه اقامت در هر سال براي حداقل ده سال نياز دارد و پس از ده سال اقامت، سرمايه گذاران مي توانند براي شهروندي درخواست دهند اگر بتوانند مدرك حداقل شش ماه اقامت هر سال در ده سال گذشته در اسپانيا را ارائه دهند.

 *فقط توجه داشته باشيد كه فرزندان تحت تكفل سرمايه گذار پس از رسيدن به سن 18 سالگي  يا پس از اينكه شروع به كار كنند يا يك زندگي مستقل را ايجاد كنند ديگر نمي توانند براي تمديد ويزاي خود درخواست دهند.

چندين مسير مختلف براي دريافت اقامت طلايي اسپانيا وجود دارد كه رايج ترين راه، سرمايه گذاري در ملك با حداقل 500 هزاريورو در يك ملك يا چند ملك اسپانيايي يا در يك نهاد تجاري كه مالك ملك است و مي توانيد ملكي را كه خريداري كرده ايد اجاره دهيد و معمولاً اجاره حداقل 4 درصد ارزش ملك است.

و يا اينكه سرمايه گذاري تجاري در شركت هاي اسپانيايي كه از طريق يك موسسه مالي مجاز مي توانيد ملك يا طرح سرمايه گذاري خود را خريداري كنيد.

با دريافت اقامت طلايي اسپانيا مزايايي شامل حال سرمايه گذار و خانواده او مي شود كه عبارتند از:

سرمايه گذار و همسر و فرزندان تحت تكفل او مي توانند در اسپانيا زندگي، كار و تحصيل در مدارس/دانشگاه ها داشته باشند و سفر بدون ويزا به سراسر منطقه شينگن داشته باشند.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

براي خريد ملك در يونان ماليات ملك چگونه است؟

يونان يكي از سه كشور اتحاديه اروپا است كه به خارجي ها اجازه اقامت از طريق سرمايه گذاري را مي دهد كه به آن ويزاي طلايي مي گويند. خريد ملك در يونان هم يكي از گزينه هاي سرمايه گذاري مي باشد كه مي توان از اين طريق اقامت و حتي تابعيت يونان را دريافت كرد.

ميتوان گفت اگر يك مسابقه فرضي بين كشورهاي اتحاديه اروپا برگزار شود، يونان در مقايسه با رقباي خود در برنامه ويزاي طلايي برنده مي شود زيرا در اتحاديه اروپا قيمت مسكن در يونان يكي از مقرون به صرفه ترين ها است و به طبع مسئله ماليات بر ملك هم نيز مقرون به صرفه خواهد بود.

افراد با خريد ملك يا حتي اجاره آن در هر كشوري مشمول ماليات مي شوند علاوه بر اين هر سال بايد ماليات بر دارايي هم بپردازند كه كشور يونان هم نيز از اين قاعده مستثني نيست و بايد اين نكته را درنظر بگيريد كه ماليات املاك و مستغلات دائما در حال تغيير است.

براي محاسبه ماليات فاكتورهاي زيادي در نظر گرفته مي شود مانند: اندازه مسكن، سن بنا، هدف، ارزش تخميني و البته مكان آن، زيرا بسته به منطقه ايي كه ملك قرار دارد، ماليات آن هم مي تواند به طور قابل توجهي متفاوت باشد. مثلاً ماليات ملك در برخي از جزاير محبوب گردشگري يونان، بالاتر مي باشد. بعلاوه تفاوت زيادي هم در ماليات براي اشخاص حقيقي و حقوقي وجود دارد.

هنگام خريد خانه در يونان، خريدار بايد نرخ 3.09%درصد از ارزش خانه را ماليات بر دارايي بپردازد و در صورت افزايش سرمايه پس از فروش ملك در يونان، 15% درصد از اين سود سرمايه مشمول ماليات مي باشد.

اما به طور كلي طبق قوانين يونان، خريدار چندين نوع ماليات بر دارايي در يونان مي پردازد كه عبارتند از:

ماليات نقل و انتقال كه 3% درصد از قيمت خريد يا ارزش ملك است و معمولاً هر كدام كه بيشتر توسط مقامات مالياتي محاسبه مي شود.

ماليات بر ارزش افزوده 24% درصد از قيمت خريد يا ارزش ملك؛ البته اين هزينه براي ساختمان هايي است كه براي اولين بار توسط يك سازنده فروخته مي شود و پروانه ساخت آنها پس از 1 ژانويه 2006 صادر شده است.

هزينه هاي دفتر اسناد رسمي براي خريد ملك در يونان كه تقريباً 1.5 تا 2% درصد از مبلغ تعيين شده در قرارداد خريد و فروش است.

حق تمبر هنگام خريد ملك غير مسكوني يونان 3.6٪ است.

هزينه هاي مهندس عمران براي تأييد انطباق ساختمان با مجوز ملك و معلوم شدن محدوديت هاي ساخت و ساز در ملك البته در صورت وجود و غيره كه تقريباً 500 يورو بسته به ملك مي باشد.

هزينه ثبت نام ملك 0.5% درصد از مبلغ درج شده در قرارداد خريد و فروش مي باشد.

حق الزحمه شركت املاك كه  از 0.8% تا 1% درصد ارزش واقعي ملك است كه البته با فروشنده نصف به نصف تقسيم مي شود.

هزينه هاي وكيل معمولاً معادل 1 تا 2% درصد هزينه واقعي ملك است كه بدون داشتن وكيل خريد خانه و ملك در يونان بسيار مشكل است. لذا مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.

كدام كشورها با خريد ملك اقامت ميدهند

اگر قصد مهاجرت يا سرمايه گذاري در خارج از كشور را داريد، مي‌توانيد هر كشوري را به راحتي براي زندگي يا حتي سرمايه‌گذاري انتخاب كنيد. خريد ملك يكي از جذاب ترين مسيرهاي سرمايه گذاري در كشورهاي خارجي مي باشد زيرا از اين طريق افراد مي توانند اجازه اقامت يا حتي شهروندي بسياري از كشورهاي جهان را دريافت كنند. برخي كشورها، برنامه ي اقامت از طريق سرمايه گذاري را براي تقويت اقتصاد خود و تشويق سرمايه گذاري خارجي ارائه مي دهند، البته سرمايه گذاران بايد يك سري شرايط تعيين شده توسط كشور مورد نظر را داشته باشند تا واجد شرايط اخذ اقامت شوند مانند: عدم داشتن سابقه كيفري، بيمه درماني با پوشش كامل در آن كشور،  داشتن منابع مالي كافي كه از طريق قانوني به دست آمده است.

كشورهايي كه با خريد ملك، اقامت و حتي تابعيت مي دهد عبارتند از: مالت، تركيه، دومنيكا ، آنتيگوا و باربودا، گرانادا، سنت كيتس و نويس، سنت لوسيا، امارات متحده عربي، اتريش، قبرس، آمريكا؛ اما در اين بين كشورهاي پرتغال، اسپانيا و يونان از محبوب ترين كشورها هستند كه در آنها مي توانيد ملك بخريد و ساكن اتحاديه اروپا شويد.

كشور پرتغال يكي از بهترين كشورهاي اروپايي است كه داراي رفاه و امنيت است و براي جذب مهاجران كيفيت زندگي بالا و مزايا و مشوق هاي متعددي را ارائه مي دهد، از اعطاي ويزاي طلايي گرفته تا معافيت مالياتي. شهروندان غير اتحاديه اروپا با خريد ملك در پرتغال  به ارزش حداقل 500 هزار يورو و اگر ملك در مناطق كم تراكم يا بالاي 30 سال قدمت داشته باشد مي توانند با حداقل 250 هزار يورو در خاك پرتغال ملك خريداري كنند و در ازاي آن مجوز اقامت 5 ساله پرتغال را كه معروف به ويزاي طلايي است را دريافت كنند.

 ويزاي طلايي پرتغال به شما اين امكان را مي دهد كه تنها پس از 5 سال براي اخذ اقامت دائم و حتي شهروندي پرتغال اقدام كنيد كه در مقايسه با ديگر كشورها 5 سال زمان بسيار كوتاهي براي اخذ پاسپورت مي باشد كه اين امر باعث رقابتي شدن مجوز اقامت طلايي پرتغال شده است و جالب است بدانيد كه پاسپورت پرتغال پنجمين پاسپورت قدرتمند دنيا به شمار مي آيد.

مجوز اقامت از طريق خريد ملك در پرتغال به شما و خانواده تان اجازه زندگي، كار و دسترسي به آموزش رايگان، مراقبت هاي بهداشتي، زيرساخت ها و امكان كشف فرصت هاي تجاري جديد، بهره گيري از شرايط تجاري مطلوب و تمام امكانات آن كشور، بعلاوه دسترسي نامحدود و آزادي سفر بدون ويزا به سراسر كشورهاي اتحاديه اروپا را به مدت 3 ماه در هر دوره 6 ماهه را مي دهد.

مي توانيد براي دريافت مشاوره رايگان با كارشناسان حرفه ايي و با تجربه شركت ساحل آفتاب در تماس باشيد و يا براي كسب اطلاعات بيشتر و به روزترين اطلاعات، وب سايت ما و صفحات ما را در شبكه هاي اجتماعي دنبال كنيد.